| 地产股“严冬”并没过去
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2008-10-08 08:23:50作者:来源: 每日经济新闻
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昨日，地产股再现疯狂。 有人乐观地认为地产股的"严冬"已经过去了。但市场表现真的会如他们想的一样吗？
地产股在争议中上涨
截至昨日收盘，地产板块有八成股票以飘红报收， 成为大盘回暖的第一功臣。
国金证券房地产行业分析师曹旭特在接受《每日经济新闻》采访时表示，投资者对政策的预期肯定是看好的，但必须正视行业的基本面仍不太好。
天相投顾分析师张旭明认为，市场存在一个预期，近期可能会有对地产行业的政策调整；政策的出台也是基于某种预期，即市场的自我调节失灵时，政府可能会出手。
国海证券房地产分析师赵铎强调，前期地产板块跌幅较大，跑输了大盘，这也体现了资本市场对行业景气预期的下调，包括业内分析人士都已经对地产类龙头公司的业绩预期有了较大幅度的下调，当下调逐步体现其风险和未来业绩预期，下跌的空间也就不大了。
曹旭特表示："降息是从经济整体来考虑的，对房地产行业影响最明显的5年以上按揭贷款基准利率只降了9个基点，一年期才27个基点。"
"如果是要长期促进这个行业的话，肯定应该把长期贷款利率降得更多。所以不要过多考虑降息的问题，应该关注是否有其他的政策出台。"曹旭特表示
戴金平教授告诉《每日经济新闻》，从当前国际国内形势去看，货币政策应该放松。
"仅从地产股本身去看，它前期是超跌的，是对基本面的一个过度反应。以至于消息面上一旦有风吹草动，它就要表现出来，我认为这是（地产股暴涨）最根本的原因"，戴金平教授总结道。
行业调整政策更关键
对政策的"憧憬"使地产股集体上演了一出喜剧。某业内人士心存疑虑地表示，怕就怕利好一出来就"流产"。他给记者举了券商股"大逃亡"的例子。
赵铎认为，目前来看，降息未产生明显的效果，不得已政府年内可能还会继续降息，降息的效应积累起来，可能会对购房产生实质性刺激。他举例道，"万科，人们对它的预期慢慢下降到一个符合它现状的程度时，业绩也维持住了，市场的预期也降至合理了，股价表现就是跌得慢一些，甚至出现上涨了。"
曹旭特向记者表示，"假使预期房价下跌5%的话，地方政府所能做的就是降低1.5%的契税。购房者也会想，我是享受这1.5%的契税优惠呢，还是享受5%的降价呢？"
"关键还是中央层面能出来什么政策，比如能不能把第二套房政策原则性地做一些修改"，曹旭特接着说。
对此，赵铎表示了不同的看法，他说，第二套房政策出来的话，作用会更集中在刺激市场层面，但或许以后又会积累更大的风险。
"我个人觉得如果是出台一个系统性的行业调整政策，有一个明确而长期的目标的话，现在是不应该放宽第二套房限制的，但如果大家都有这样的预期，倒不啻可以说是利好，对行业和整个经济却不好断言。"赵铎总结说。 |
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