| 八月香港楼市有望回升 预期楼市即将再发力
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2008-08-07 09:52:50作者:来源: 香港大公报
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美国维持利率不变，而整体楼价则重返年初水平，令供抵过租的现象短期不会消失。业界预期楼市即将再发力，下月交投量可望止跌回升，况且新盘陆续推出，也有助交投加快。业界又估计，「上车乐园」天水围嘉湖山庄今年来已录990宗成交，有望挟不加息的利好，顺利成为今年首个交投量突破千宗大关的屋苑。
中原地产住宅部董事总经理陈永杰表示，美联储局再维持利率不变，预料买家入市步伐逐步加快。他说，早前本港虽有个别银行加按息，但上半年多家本港银行盈利倒退，料下半年将积极争取按揭生意以保盈利，间接利好置业者。
美联集团(01200)首席分析师刘嘉辉表示，近期楼价有所调整，惟租金走势依然企稳，故租金回报率有望上调。随着美国不加息，若本港息口维持不变，净回报不仅维持正值水平，还可望进一步上升，买楼收租回报更见吸引。
图：袁添鸿称四季名园已接获查询
嘉湖成交有望破千宗
香港置业执行董事李志成预期，未来一段时间，细价楼「上车盘」仍会主导市场，其中天水围嘉湖山庄更有机会率先成为今年首个成交量达至1000宗的屋苑。截至8月4日，嘉湖山庄已录得990宗二手成交，按年上升47%，继续成为全港最高成交量的大型屋苑，其次为大屿山愉景湾，今年已录得746宗成交，按年上升52%，成功超前沙田第一城及美孚新邨。
李志成预期发展商下月积极部署推盘。下月中旬起，率先推售的估计有长实(00001)元朗四季名园及香港兴业(00480)的东涌水蓝天岸，而新地(00016)沙田道风山的低密度住宅，以及元朗葡萄园二期亦将于短期登场。
另外，尽管「北冕」昨袭港，长实仍继续软销元朗四季名园。明年启用的西九铁路继续成为该盘促销卖点，睇准西九龙住客为潜在买家。长实高级营业经理袁添鸿表示，凡购入该盘的西九龙特色户住客，均可获发展商由专人为该些单位度身订造设计概念图，如复式单位可提供美化室内楼梯意念；在相连户引入暖地板及暖炉等建议，全部设计图费用一律3.38万元，发展商会支付该笔费用，但用料及人工则业主自费。他续说，该盘奥运开幕后择吉时开卖，目前已收到不少查询。
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