| 安信证券 晨会纪要07-25
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2008-07-25 09:59:56作者:来源: 安信证券
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（要闻）10.3%沪上半年GDP增幅低于全国
上海市统计局昨日公布数据显示，今年上半年上海实现生产总值6530.73亿元人民币，按可比价格计算，比去年同期增长10.3%，增速有所回落的同时，亦低于全国GDP10.4%的增幅。对此「多年少有的现象」，这是上海受国际经济环境的影响较直接、上海主动进行产业结构调整及贯彻国家宏观调控政策等诸多因素造成的。他特别提到上半年证券业和房地产业影响了上海服务业的增长。
证券地产拖累上海增长上海市今年上半年GDP增幅低于全国水平，这是16年来少有的几次之一。上海自1992年以来GDP一直保持两位数增长，且全年增长数据一直高于全国水平，此前仅有的两次低于全国水平均也出现在半年数据上。上海统计局总经济师、新闻发言人蔡旭初昨日介绍，上半年上海市实现生产总值6530.73亿元，占全国GDP的5％。其中，第一产业为33.8亿元，下降1.6％；第二产业为3072.07亿元，增长11.5％；第三产业为3424.86亿元，增长9.3％。
第三产业中，增长最快的是信息传输、计算器服务和软件业，增幅达到19.9％。金融业增幅为8.1％，此增幅较去年同期29.5％的增幅下降明显。值得关注的是，今年上半年上海证券业对上海GDP的贡献率为零，而房地产业的贡献率则为负数。
（地产）深圳收紧房贷审批
美国房利美及房贷美出现财务问题后，中央亦开始忧虑，近期国内楼价下跌，可能对银行贷款质素构成影响，英国《金融时报》昨日报道，中国银监会主席刘明康要求银行收紧对房地产相关贷款审批程序。
国内各省市中以深圳楼价跌幅最为明显，形成负资产问题，迫使买家断供。当地银行开始关注贷款质素，中原中国董事副总经理赖国强指出，国内部分银行将首套房贷款门坎提高，部分将首付比例调高至四成，从而选择较优质客户。
但由于国内存款比例仍处于高水平，整体而言，银行仍希望增加贷款业务，但由于深圳楼价去年底高峰期至今，已回落三成，去年底购入的物业已成为负资产，形成近期断供问题，故不得不将贷款门坎提高。
赖国强说：「买家于去年下半年购入的物业，负资产风险较大，于06年透过贷款购入的物业，除非有关物业以零首期方式购入，否则问题不大。此外，近期供应较多的地段，由于发展商以低于二手价格开价，现有楼价回落风险亦较大。 |
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