昨日，地产股全面爆发，两市有超过10只地产股涨停，地产指数涨幅超过6％。成为拉动昨日大盘上涨的头号功臣。

　　业内专家表示，奥运期间的“维稳”要求及超跌是地产股爆发的原因，而地产公司企业债获批也逐渐增强了市场对房地产行业调控松绑的预期，而房价上涨以及房地产股走强将是长期趋势。

　　对于后市地产股的机会，专家直言目前已进入建仓阶段，可放心“闭眼买入”，两个月后将有“翻番行情”。

　　“近期地产股的底部会被不断推高，或者说已全面步入建仓阶段，两个月后就会有翻番行情。”和讯首席分析师文国庆讲话一贯“坦白惊人”。

　　“房地产价格的下降只是房地产运行中的一个‘次级’阶段，而城市化进程仍需加快，粮食与工业产品价格上涨都决定了房地产业的上涨才是主流趋势”。知名财经评论人士清议表示，昨天出现的房地产股普涨是对前期暴跌的一次“校正行情”。

　　昨日，沪指收盘上涨72点冲破2900点大关。而促成此次上涨的“功臣之首”恰是此前超跌的房地产股。昨天上午，房地产股开盘即参差上涨，下午1点半左右随着多只股票被大单封住涨停，整个房地产板块迅猛上涨，全天共有8只地产股涨停，地产指数涨幅超过6%，成为当日涨幅最大的板块。

　　超跌及“维稳”推动大涨

　　对于昨天地产股的突出表现，市场人士看法分歧。民族证券房地产业分析师崔娟认为，奥运期间市场的稳定要求以及股价超跌是房地产股井喷的主要原因，但从长期角度看，该板块走出乐观行情的可能性并不确定。

　　“目前市场热点轮换非常快，今天房地产股的上涨应该是市场期待宏观面政策出现松动，起码不像从前那么紧张。”崔娟表示，奥运期间“维稳”的要求与市场接连爆出的“中小企业困境”形成鲜明对比，目前CPI虽然继续高位运行，但已有所下降，这给房地产股缓解压力提供了契机。

　　此外，银监会主席刘明康日前在银监会年中工作会议上表示，要督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析，做好房地产风险的预警和控制工作。满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展，也给市场带来了政策松动的憧憬。

　　英大证券研究所所长李大霄判断，在保利地产(600048)、北辰地产等企业债获发的情况下，部分地产公司的资金面得到了一定程度的缓解，再加上超跌因素，昨天的上涨可以看作暴跌之后的反弹。

　　文国庆：地产股现在可闭眼买入

　　而文国庆则认为，市场资金早已行动，7月2日～10日期间房地产股连番上涨和昨天出现的群体行情一样，都是资金建仓的表现。他表示，预计建仓过程将在两个月左右。“建仓不是拉升阶段，因此不会出现接连上涨，对于先知先觉的投资者来说，现在简直可以‘闭眼买入’。”

　　“国家并不希望房地产行业真正下跌。”文国庆认为，政策层面允许房地产企业发行企业债、再融资已经给出了明显信号，在从紧政策的“错杀”下，房地产股的回调是可以理解的。但从长远来看，想要拉动内需，势必要依靠房地产——“靠吃饭或者其他消费速度太慢，唯有房地产业拉动经济增长的速度才够快。”

　　清议：房价上涨仍是长期趋势

　　清议的看法与文国庆相同。他认为，目前中国的工业化进程远未结束，城市与农村争地的情况势不可免，随着粮食价格与其他产品价格的上涨，土地占用成本会逐渐增高，房价上涨以及房地产股走强将是长期趋势。

　　“目前需要关注的是政策波动带来的影响。”清议表示，不确定性的政策，或者短时间内不会松动的货币政策目前正在对房地产企业进行严格考验。

　　“一些房地产企业高价囤地导致资金面临断链，是目前股价下跌的主要原因。现在比的就是房地产自身的资金实力和运作能力。”不过，清议强调，即便如此，房地产企业面临的仍是一次 “次级趋势”，从长期趋势看，房地产股已到建仓时机。

　　至于下一次的政策变化，清议认为，从紧的货币政策以及目前呼声较高的税收下调应该都不会令房地产业受益，反而有可能出现一些有利于业主的政策出现，比如减少购房者的税负，令房地产商间接受益。