| 以楼盘打折逃避贱卖噩运 龙湖地产上市前探路
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2008-06-16 10:30:07作者:来源: 香港文汇报
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来自接近龙湖地产的消息人士称：“龙湖地产希望能在3季度顺利上市。”而在上市准备期，龙湖地产正用旗下楼盘打折来增加资产流动性。
有知情人士介绍，龙湖地产旗下睿城别墅以5000元/平方米的低价进行销售。在投资者更看好资产流动性的时候，龙湖地产正借打折迎合投资者喜好以规避贱卖的命运。
销售价格探底
据相关人士称，低价销售的楼盘所指是龙湖地产在重庆沙区的首个项目——龙湖?睿城。从5000元/平方米的价格上看，这比重庆本地市场上的许多花园洋房的价格都低。
可以进行参照的是，毗邻的别墅重庆江与城在售的花园洋房已是8000元/平方米以上的价格，以及江与城叠拼别墅价格达1.2万元/平方米，而另一项目悠山郡的独院售价1.5万元/平方米。
“价格为5000元/平方米的别墅，是目前重庆市场上别墅的最低价了。”熟悉重庆市场的人士说。
记者了解到，包括睿城别墅在内，龙湖地产在重庆大学城中圈定了三大地块，总规模达1080亩。
有重庆开发商认为，睿城别墅所在的大学城区域虽然是未来城市发展的重点方向，但目前成熟度不够。“因此龙湖用低开高走的策略，是一种比较保险的常规手法。”
避免最低定价
有消息人士称，龙湖地产希望能在今年3季度上市，记者致电龙湖地产新闻发言人顾伟时，他表示：“上市是我们的既定目标，关于时间，我们会谨慎做出选择。”
“一切都是在为上市造势，缓解资金压力也是为了美化财务表现。”上述中国指数研究院相关人士说。
他介绍，龙湖地产也已通过港交所上市聆讯，将观察市场状况决定上市时机。不过随着内地房地产政策的变化，香港投资者已不单纯把土地储备作为衡量房企价值的惟一标准，人们的观念在发生变化。
接近龙湖地产的投行人士说：“投资者目前最关注的是地产商旗下物业的销售情况，流动性要好。低价显然是增强资产流动性的最好手段。”
而此前的河南建业以最低招股价定价、被外界称为“贱卖”的案例显然也在改变龙湖地产对上市的态度，从浮躁到冷静对待。顾伟也表示，龙湖地产非常关注河南建业上市的情况。
据了解，龙湖地产预计融资额将超过10亿美元。不过，业内人士却对此融资金额持不乐观的态度。
“对排在河南建业后面的企业来说，如果一定要上市，首先融资额会大大减少，也会付出很大代价。”北京虎杰投资首席分析员张寅说。
他表示，河南建业成功上市，与其说给其他企业带来的是惊喜，不如说让其他企业开始更加谨慎地审视自己的财务压力。
“河南建业上市缩水已经让龙湖地产有所警醒。减少负债，增加资产流动性必然会成为龙湖地产新的战略考虑。”分析人士称，“为了迎合投资者，使最终上市有一个满意的定价，或许目前部分楼盘打折是最好的选择。”(中国房地产报)
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