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关键词之3 加息

事件：一年之内加息5次

“我决定推迟买车计划了，还是先还房贷要紧。”汪芬向同事宣布，末了还补上一句，“今年加息了那么多次，房贷月供压力大增。”

汪芬是宁波一家外贸公司的业务员，其单位在七塔寺对面的会展中心大厦。她于2004年8月份买进一套约120平方米的新房，向银行贷款37万元，按揭期限为20年。2004年10月29日，那次央行宣布加息时，汪芬对加息还没什么概念，只知道“银行存款要加利息”，却不知道个人住房贷款的利息支出也要增加了。而随后看到媒体的报道后，再自己一分析，汪芬知道了加息对她最主要的影响其实还是贷款利息的增加。

“2005年加息了1次，2006年加息2次，反正我2007年1月去付房贷月供的时候就发现涨了近百元。”汪芬没想到的是，2007年的加息频率远远高过前几年，让她比较诧异的是：为什么她一按揭房贷，赶上了那么多次的加息？2004年以来至今的历次加息，她算算总共有9次。

2007年3月18日今年第一次加息的时候，汪芬还去用“房贷计算器”计算当次加息使得自己的月供增加了多少———2007年3月18日前，5年期以上个人自营性住房贷款的利率为6.84%，37万元贷款20年期当时对应的房贷月供为2833.18元；而2007年3月18日加息，将5年期以上个人自营性住房贷款的利率上调至7.11%，此时37万元贷款20年期对应的房贷月供为2893.09元。这意味着，那次加息对汪芬的影响是月供支出增加了60元左右。

随后的日子里，汪芬又遇上了4次加息。

点评

加息让你学会算算理财账

今年以来，央行分别在3月18日、5月19日、7月21日、8月21日、9月15日当日上调金融机构人民币存贷款基准利率，频率之快，历史罕见。至于投资者要不要还房贷的问题，一些理财师的意见是：5年期以上个人自营性房贷的利率为7.83%，如果你拿钱去投资，其回报率高过这个数字，那么你不用急着还房贷。

加息也会给投资者带来存款利息的增加。2007年3月18日前，1年期定期存款的基准利率为2.52%，随后分别上调至2.79%、3.06%、3.33%、3.6%、3.87%。我们可以来算一下10万元存款的利息：2007年3月18日前存10万元1年期定期存款的利息为100000×2.52%×0.8=2106元（扣除了20%的利息税）；而若有投资者现在去存10万元的1年期定期存款，则所得实际收益为100000×3.87%×0.95=3676.5元（扣除了5%的利息税）。可见，今年以来的历次加息以及利息税的降低使得10万元1年期定期存款的收益增加了1570.5元。