一、自有房再购房如何界定？

从父母处继承或者本身就拥有无贷款自住房，再购房算不算第二套房？

央行总部一位人士表示，对于用现钞购房或因继承等原因拥有房产或宅基地的，不包括在“二套房贷”限定范围中。也就是说，只要不涉及贷款买房，无论此前有多少套房产， 今后贷款买房仍被视作“首套房”。

二、已还清贷款房如何认定？

从前购房的第一套房贷款已还清，再购房是否算作第二套房？

同时，对已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次贷款购房，可享受第一套房待遇，但前提条件是首套房的贷款必须还清。

三、异地购房是否算第二套？

我在重庆老家已经有一套房，在上海购房是否算作第二套房？

有关人士表示，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息，从而判别是否“第二套房”。