预计沪二套以上房产抵押按揭业务很快就能恢复正常。昨日，记者从沪农行、华夏、深发展等银行获悉，11日、12日央行连发两次补充通知，基本已经给出了非常清晰的界定标准，商业银行的“想象空间”几乎没有，总行的《补充通知》执行细则很快就会出台。

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第二套房认定细则：以家庭为单位

昨日，某银行个人业务处相关负责人对记者表示，10月初房贷新政出台后，很多银行都在以个人或户为认定标准，以及结清原有房贷再贷如何界定上做文章。而这次央行11、12日连续2天出台相关解释性通知，显然是对商业银行前期的“自由发挥”作出“纠正”。

据记者了解，目前各商业银行总行正在制定的实施细则，主要是根据监管部门的要求，修改房贷平台内部审议流程等，不再涉及认定标准上的把握了，因此细则出台的时间不会太长，二套房按揭业务也有望于近期恢复正常。

虽然央行11日、12日连续2天以《通知》及“答记者”的形式，细致地规范了二套房界定标准，但细读不难发现，认定房贷次数的各项标准在具体执行中仍有难度。

其中，如贷款人婚配关系的变化导致房产套数认定可能存在变化；上海地区住房公积金信贷数据还未完全列入央行个人征信系统数据库；外资银行信贷数据库与央行征信系统的对接工作也存在不确定性等。

但对此，沪上银行业人士却认为，对于公积金及外资行的数据共享等问题，相信很快就能得到解决，商业银行不可能钻这个空子。同时，关于因贷款人婚配关系变化而是否对房产套数认定进行变通，都属于操作个案，不会影响银行相关业务整体的收紧。

更关键的是，央行《通知》的意义并不仅仅是解决标准纷争，更重要的是体现其调控房地产市场的决心，这也给商业银行钻空子造成“心理阴影”。

深发展零售银行部总经理朱永荣认为，央行的操作细则比想象的更严，预计将会加重房地产市场的观望情绪，短期内对银行房贷业务的影响毋庸质疑。