以家庭为单位的二套房贷款政策对以自住为主的佛山楼市短期影响不大 对以自住为主的佛山商品房市场，《补充通知》的短期影响不会太大。

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第二套房认定细则：以家庭为单位

□文/本报记者 黄玉君

近日，央行和银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（下称《补充通知》），明确规定，房贷次数“以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定”。

《补充通知》对佛山楼市的影响有多大呢？记者日前采访了不少业内人士，他们表示，此次房贷新规主要是打击炒楼客，有可能会增强市民的观望情绪，但是对于以自住为主的佛山楼市，影响是有限的。

总体影响不大

不少业内人士认为，国家明确第二套房以家庭为单位，主要是为了打击房地产投机行为。但佛山由于投资客相对较少，一般以自住为主，因此，《补充通知》对佛山楼市的影响可能不会很大。

佛山经纬物业董事总经理司徒佩琪分析说，《补充通知》对大城市的影响较大，但对于中等城市如佛山来说，则不大。因为佛山人的总体经济实力强，尤其像一些私企业主，他们喜欢一次性付款，或是提前还贷。据他们掌握的数据，一个楼盘一次性付款和申请房贷的都是各占一半。即使是借贷，不少人也是支付四五成的首付。但对于需要进行房贷的白领、工薪阶层则有一定的影响，可能会导致他们推迟购买第二套房的计划。

佛山满堂红市场部经理刘贤练也认为总体影响不大。他认为，佛山炒楼的人不多，买家主要是自住。一般来说，佛山能买第二套房的人基本上都是比较富有的人，即使是白领一族，他们想买第二套房，一般都是先供完第一套，才会考虑第二套。

9月27日，中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%。合富置业常务副总经理杨东立表示，占据房贷业务大部分份额的四大银行在10月份已经按照“以家庭为单位”的原则执行房贷政策，因此央行此次下发的《补充通知》不会造成进一步比较大的影响。

作为国家二套房新政的一个延续性规定，虽然对楼市的影响不大，但对于准备入市的市民来说，仍有可能会加重他们的观望情绪。兴华房地产有限公司总经理宋卫平表示，由于国家的政策导向问题，虽然此次新政旨在打击炒楼，但不可避免对于整个楼市仍有一定的影响。从而导致市民对楼价有一个新的预期，他们会因此期望楼价会越来越低，而一般的市民都有买涨不买跌的心理，由此可能会加重市民的观望情绪。

商家为完成任务而促销

楼价是体现楼市行情的指南针。此次《补充通知》是否会对楼价造成大的影响呢？合富置业常务副总经理杨东立表示，《补充通知》对楼价会有所影响，现在临近年底，不少楼盘为了完成任务，将进行各种促销活动。面对不少楼盘的降价促销活动，有业内人士认为现在是入市的好时机。佛山经纬物业董事总经理司徒佩琪表示，对于有需求的市民来说，目前入市较好，一般楼市8月—11月是高峰期，年末不少楼盘为了冲任务会进行一些促销活动，价格相对比较实惠。但一到第二年，开发商则要看来年的房地产市场，重新调整价格，有可能会有所上升。

虽然现在面临着国家宏观政策的各种困扰，但不少房地产公司对楼市仍抱比较乐观的心态。对于楼价的未来走向，他们认为主要看市民的经济实力及供求关系，现在虽然有不少楼盘举办降价促销活动，但未来楼价仍有上升的可能性，可能是理性的上升。也有专业人士表示，佛山的楼价将和珠三角其他城市一样，价格会理性调整，直到楼价能体现商品房的真实价值。

《补充通知》的补充解读

《补充通知》：作为认定借款人住房贷款次数标准的“家庭”成员范围仅指借款人及其配偶和未成年子女。

解读：从这一定义上来说，“家庭”成员的限制还是相对宽松的，就直系亲属的关系来说，它不包括：借款人的父母、借款人的已成年子女、借款人的兄弟姐妹。换言之，借款人以父母或者已成年子女的名义来买房，是不算“第二套房”的，也就是仍可享受第一套房的房贷政策优惠。

假设甲现在供一套房，他可以分别以父亲或母亲的名义买另一套房，再以已成年儿子和女儿（假设甲育有一女一子）的名义分别购买另外两套房，假设银行愿意为以上的四套商品房提供按揭，那么四套房都可以按照第一套住房的房贷标准来计算。当然，如果甲愿意另外以兄弟姐妹的名义来购房，就更能看出《补充通知》的弹性所在了。

所以，《补充通知》对于炒楼一族确实有了一定程度的限制，但是还存在一定的弹性。（林庆国）