南山商业文化中心的居住氛围现已很成熟

　　“六一”新政后，片区中介地铺成交最高下跌7—8成，亚洲地产等多家小中介倒闭“我们的成交大概下降了3—4成。”“大概下降了5成左右。”“差不多下降了7—8成！”7月10日，记者在咨询南山商业文化中心多家地铺的时候，发现每家地铺虽给出的数据不太一样，但是可以肯定的是，成交都在下降，三四成是很普遍的现象。

　　与这种成交量下降成正比的是，目前南山的几个小中介已经关门，如亚洲地产、同致业地产新保辉分行等。可见，一场中介的洗牌正来得迅猛而悄无声息。

　　价格微降炒家日渐稀少

　　南山商业文化中心也是从滨海大道开通之后才发展起来的区域，这个区域的楼盘除了海珠城等楼龄较长外，其余的大部分楼盘都是5年之内的新盘。

　　据记者了解，这些楼盘在新政之后，成交量都有不同程度的下降，价格也有微降，根据世华地产研究中心提供的资料，他们在整个南山区检测的数据是，整个成交下降了7成左右，价格微降300—500元/平方米。

　　这个价格下降的数据也得到招商置业以及创辉租售几家分行经理的认同，“片区较新的楼盘基本在9000元/平方米以上，价格下降很少，每平方米一般最多下降几百元。”创辉租售保利城分行经理何超鹏告诉记者，他表示新政之后，一些炒家挂出“急售”的房源，价格也都不会低于9000元/平方米。

　　成交低迷带来的是买家和卖家的持续观望，“这段时间，炒家几乎就绝迹了。”招商置业滨海分行经理范文昊表示。

　　多家小中介都先后关门

　　7月9日，繁华的南山商业文化中心，记者在保利城楼下看到，好几个中介的地铺在这里排开，而亚洲地产地铺的门口悬挂着大大的“旺铺转让”四个大字，里面则是空空的办公桌和几张倒在地上的凳子。

　　“新政之后，亚洲地产是3家地铺同时关掉的，而且除了亚洲地产，我们了解的数据并不只这一家，还有一些不知名的小中介也关门了，例如同致业地产新保辉分行已经人去铺空，南头的人人地产宣告关门，安居乐地产一家分铺也关门。”一位经常和南山中介打交道的业内人士告诉记者。

　　“成交下降肯定是这些小中介关门的主要原因。”范文昊告诉记者，他表示中介靠佣金生活，成交量直接决定佣金的多少，小中介成交下滑厉害，就只有关门这一途径。(文图/李孟姣)

　　□专家点评

　　片区价值后市有潜力

　　范文昊 招商置业滨海之窗分行经理

　　市场是一动全盘皆动，持续的成交量下降可能带来一些业主的心理松动，如果成交量继续下降下去，未来不排斥价格会有所跌，但是空间不会很大，这样的价格两三年之内可能会比较稳定。

　　不过，长远来看，这个片区的前景就很好，南山商业文化中心是南山很特殊的一个片区，它不同于蛇口或者后海等区域，这个区域是政府规划的商业文化中心，目前片区的住宅已经全部开发完毕，目前区域内在建的几个大型项目，如海岸城和保利文化广场，都是区域价格提升的项目，加上未来这里有地铁2号线经过，西部通道年底开通，交通会带来升值的潜力，因此我认为这个片区的价格还会有上升的空间，片区均价可能维持在1.2万/平方米。